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焼津市の不動産鑑定評価 

焼津市柳新屋の不動産鑑定

JR西焼津駅周辺の地価

<JR西焼津駅 周辺路線商業地>

<地価公示 標準地番号 焼津5-4>

 所在:焼津市柳新屋字村中503番4外 

 地積:206㎡

 交通:JR西焼津駅 600m

 利用状況:店舗兼住宅

 調査基準日:令和4年1月1日

 価格:80,600円/㎡  16,600,000円

<担当不動産鑑定士による要因分析>

●一般的要因:商業背後地の動向により沿岸部と内陸部とで二極化が進んでいる。既存商店街や沿岸部の需要は低迷、内陸部は比較的安定して推移している。

●地域要因:西焼津駅から徒歩圏内にあり、背後住宅地の
需要は堅調であるが、商業地としてはコロナの影響から回復しておらず、若干の弱含みである。

●地域要因の将来予測:西焼津駅近くの路線商業地であるが、周囲は戸建住宅を中心に形成されおり、商業繁華性は高くない。周辺での区画整理事業により商業地の分散化も進んでおり、地価は弱含みで推移するものと予測する。

<地価変動率> 前年価格:80,600円/㎡

        年間変動:-0.7%

   (抜粋:国土交通省 土地総合情報システム)

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

 

 

 

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