＜ＪＲ西焼津駅　周辺路線商業地＞

＜地価公示　標準地番号　焼津5-４＞

　所在：焼津市柳新屋字村中５０３番４外　

　地積：206㎡

　交通：ＪＲ西焼津駅　600ｍ

　利用状況：店舗兼住宅

　調査基準日：令和4年1月1日

　価格：80,600円／㎡　　16,600,000円

＜担当不動産鑑定士による要因分析＞

●一般的要因：商業背後地の動向により沿岸部と内陸部とで二極化が進んでいる。既存商店街や沿岸部の需要は低迷、内陸部は比較的安定して推移している。

●地域要因：西焼津駅から徒歩圏内にあり、背後住宅地の
需要は堅調であるが、商業地としてはコロナの影響から回復しておらず、若干の弱含みである。

●地域要因の将来予測：西焼津駅近くの路線商業地であるが、周囲は戸建住宅を中心に形成されおり、商業繁華性は高くない。周辺での区画整理事業により商業地の分散化も進んでおり、地価は弱含みで推移するものと予測する。

＜地価変動率＞　前年価格：80,600円／㎡

　　　　　　　　年間変動：－0.7％

　　　(抜粋：国土交通省 土地総合情報システム）

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