焼津市柳新屋の不動産鑑定
JR西焼津駅周辺の地価
<JR西焼津駅 周辺路線商業地>
<地価公示 標準地番号 焼津5-4>
所在:焼津市柳新屋字村中503番4外
地積:206㎡
交通:JR西焼津駅 600m
利用状況:店舗兼住宅
調査基準日:令和5年1月1日
価格:79,700円/㎡ 16,420,000円
<担当不動産鑑定士による要因分析>
●一般的要因:コロナ禍の影響で低迷してきた消費動向に持ち直しの動きも見られるものの資源高や円安による輸入価格の上昇により不透明感が見られる。
●地域要因:商業地需要は活発ではないが、西焼津駅徒歩
圏内の用途の多様性が認められる商業地域であり、土地需要は安定している。
●地域要因の将来予測:店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で特段の変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。土地需要の底堅い西焼津駅エリアに立地しており、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。
<地価変動率> 前年価格:80,000円/㎡
年間変動:-0.4%
(抜粋:国土交通省 土地総合情報システム)
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
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代表取締役・不動産鑑定士:小泉 喜洋
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