＜ＪＲ島田駅北口　周辺＞

＜地価公示　標準地番号　島田5-1＞

　所在：静岡県島田市日之出町１番１５

　地積：126㎡

　交通：ＪＲ島田駅　180ｍ

　利用状況：店舗

　調査基準日：令和4年1月1日

　価格：106,000円／㎡　　13,400,000円

＜担当不動産鑑定士による要因分析＞

●一般的要因：顧客は求心力ある郊外量販店や藤枝市内の商業施設等に流れており、旧来型の商店街や核店舗のない駅前商業地域においては、商況が低迷している。

●地域要因：島田駅周辺の商業地域には顧客誘引力を持つ
核店舗が希薄であり、郊外量販店への顧客流出が続いていることから、地価の下落傾向も継続している。

●地域要因の将来予測：ＪＲ島田駅北口の駅前商業地域であるが、主たる核店舗がないほか、商業ビルの高度利用化も進んでおらず、集客力も弱いことから、当面は現状維持程度で推移していくものと予測する。

＜地価変動率＞　前年価格：108,000円／㎡

　　　　　　　　年間変動：－1.9％

　　　(抜粋：国土交通省 土地総合情報システム）

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