静岡県静岡市を中心に不動産鑑定・調査をしている不動産鑑定事務所です。等価交換、同族間売買など不動産の評価について一緒に考えさせていただきます。

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よくあるご質問

よくあるご質問

不動産鑑定士ってどんな仕事をしているのですか?

一定の手順に即して「不動産鑑定評価書」を作成し、依頼者に交付する業務を行っています。

この業務は「公的評価」と「民間評価」の2つがあります。

  • 公的評価
    国や都道府県、市町村、裁判所等から依頼を受けて鑑定評価を行います。公的評価の代表例として、国が依頼者となる「地価公示」があります。
    地価公示は、国土交通省(土地鑑定委員会)が毎年1回標準地の正常な価格を公示(3月下旬)し、新聞発表されています。
    その他、都道府県地価調査相続税路線価等の評価を行っています。路線価では東京の銀座鳩居堂前が日本一高く、静岡県では呉服町通り江﨑書店前が県内最高価格地となっています。
     
  • 民間評価
    企業や個人から依頼を受けて鑑定評価を行います。不動産の「売却・購入」の際の鑑定評価や資産価値を知りたいときの「資産評価」、「同族間の売買や交換」など税務対策のための評価などを行っています。

鑑定評価の費用はどれくらいかかりますか?

国土交通省告示に基づき、基本報酬額を基準にお見積もりをしています。

不動産鑑定報酬額は「不動産鑑定業者が不動産の鑑定評価に関して請求することの出来る報酬の基準」(国土交通省告示)に基づき、各鑑定事務所が各々に決めております。
また対象不動産の大きさや種類、依頼目的により一概ではありませんので、弊社では基本報酬額を設定し、これを基準にお見積もりをしています。

料金・費用はこちら

鑑定評価の期間はどれくらいかかりますか?

通常2週間~3週間いただいております。

ご依頼から鑑定評価書ができあがるまで通常2週間~3週間いただいておりますが、お急ぎの場合などご相談いただければ対応いたします。

見積もりの段階でおおよその評価額はわかりますか?

公的資料などから大体の水準を把握し、これを基準に見積もりを作成します。

お見積もりの段階で概ねの水準をお知らせしますので、この段階で依頼の可否を決めていただいて構いません。見積もりは無料です。

鑑定評価を依頼する場合に用意するものは?

対象不動産を特定できるものが必要です。

土地には住居表示でない地番がついていますので、対象不動産の地番が必要です。

  • 登記簿謄本、公図、固定資産税課税明細書など

  • 建物は登記簿謄本、建築時の図面、法務局備え付けの建物図面など

  • アパートや貸店舗など収益物件の場合は賃料や固定資産税額、維持管理費の明細など

ご相談の上、可能な範囲でご用意いただければ大丈夫です。

県外など遠方の評価はできますか?

県外不動産についても対応しています。

静岡市を中心に、静岡県内全域をカバーしています。

ご依頼者には県外の不動産を所有されている方もいらっしゃいますので、県外不動産についても対応しています。

県外不動産の評価実績=東京都、神奈川県、愛知県、岐阜県、石川県、福岡県など

周囲にわからないように評価してもらえますか?

内々でということであれば対応いたします。

現地調査時も十分注意を払います。

昼間は忙しくて時間が取れないが、時間外や休日等に相談にのってもらえますか?

事前にご連絡いただければお時間を取らせていただきます。

相続税路線価から土地の価格を求められますか?

通常路線価から概ねの水準が出ます。

相続税路線価は国税庁が相続税や贈与税算定の基礎にするため、毎年1月1日付けで全国の対象区域内の道路沿いに価格を付けています。

これは財産評価基準書:路線価図として公表され、通常路線価といいます。路線価は地価公示価格及び地価調査価格の8割程度の水準で出されています。

地価公示価格(=時価)×0.8=相続税路線価

ですので、逆算すると

相続税路線価÷0.8=地価公示価格(=時価)

となり、概ねの水準が出ます。

但し、路線価はその路線に接する標準的な土地を対象としており、個々の不動産の個別的な要因を反映したものではないため、あくまでも標準的な水準を求めるにとどまります。

大体の地価の相場を知りたいのですが?

国土交通省ホームページで取引価格情報が検索できます。

  • 国土交通省ホームページ内、土地総合情報システムで取引価格情報検索というサイトがあります。対象地域の四半期ごとの取引価格情報が検索できますので参考になります。
     
  • お調べになる土地の近くに地価公示、都道府県地価調査のポイントがあれば参考になります。上記サイトで検索可能です。
     
  • 相続税路線価がある地域なら、路線価が参考になります。

会社概要

株式会社小泉不動産鑑定

代表取締役・不動産鑑定士:小泉 喜洋

代表者プロフィール

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〒424-0809 静岡県静岡市
清水区天神一丁目1番13号

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静岡市を中心に県内全域。県外でも承りますのでお気軽にお問合せ下さい。

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