静岡市清水区 不動産建設業
当社で管理している賃貸マンションの大家さんが、別に貸している店舗の地代が「昔から安すぎるのでは」と言うことで借り主に値上げの交渉を行うことになりました。
土地価格が下がっているときなので借り主は全く応じず、民事調停になりました。
小泉不動産鑑定士に賃料鑑定を依頼したところ、詳細でここまでやるかというような鑑定評価書が出てきました。内容は難しかったですが地主様と弁護士の先生にていねいに説明していただき、調停の結果、「値上げ」することで解決しました。
土地か価格が下がる中、借り主からの値下げ交渉がほとんどなのに、値上げでまとまるのは珍しいと弁護士先生がおっしゃっていました。当社も地主様との良好な関係を継続することができて本当に良かったと思います。
【不動産鑑定士小泉】
幹線道路沿いの店舗の地代ですが、ご依頼者の土地は入り口が狭く、入り口部分は他の地主さんの土地を併せて賃借されている状況でした。各々の土地の条件と、また昔からの継続されている水準を勘案し、公正に評価を行いました。
静岡市葵区
当社所有の愛知県所在の不動産について、減損会計に抵触する可能性から小泉不動産鑑定士に鑑定評価を依頼しました。
物件は山林で、県外でもあり、当社担当者も物件の把握が困難なところがありましたが、詳細で丁寧な資料で、以前別の鑑定事務所に同じ物件を評価してもらったときの評価書に比べ、大変きれいでわかりやすく、良かったと思います。
その後も毎年継続的に相談に乗ってもらっています。
【不動産鑑定士小泉】
面積が大きく筆数も多い上、飛び地も含まれており、物件確定に苦労しました。古くから所有している物件で面積も大きいことから、ご依頼者が物件の形状等をしっかりとは把握されていない状態でしたので、公図を全体表示したものを添付するなどしてわかりやすい評価書作成に努めました。
静岡市葵区 自動車販売業
当社所有地と隣接地の境界が入り組んでいたところ、当社社屋建て替えに伴い、お互いに交換し境界を直線にする話になり、各々の土地価格の把握が困難なことから小泉不動産鑑定士に鑑定評価を依頼しました。
交換対象は道路に接する部分と接しない部分でしたが鑑定評価により安心して取引を行うことができました。
交換の契約書などについてもアドバイスをもらい全体の取引を円滑に進めることができました。
静岡市駿河区
当社役員所有地と会社所有地の交換を計画し、鑑定評価を取引先業者さんの紹介で小泉不動産鑑定士に依頼しました。交換をすると無道路地の役員所有地が道路に接面することになるということで交換価格・面積をどうするかが問題でした。
交換土地の分筆の仕方によって価格が変わるので小泉不動産鑑定士には複数のパターンで結果がどうなるか評価してもらい、最終的に役員・会社間の双方に不利益無く、等価交換の税務面をクリアできました。
【不動産鑑定士小泉】
固定資産の交換の圧縮記帳が認められれば、譲渡税相当の法人税が繰り延べになります。その後、分筆交換が完了し、税務面をクリアしたとのことで一安心です。
静岡市清水区 自営業
遺産の配分について民事調停をしていたところ、不動産鑑定評価をとることになり、知人の紹介で小泉不動産鑑定士に依頼しました。
物件は遠方で離れていましたが、複数の物件を短い期間で評価してくれました。私たちの話を十分聞いていただき、納得のいく評価をしていただいたと思います。
【不動産鑑定士小泉】
紛争当事者間では自分に有利になるようにとの思いで、評価する不動産について高い価格又は低い価格を求めるご依頼者がいらっしゃいますが、仮に高い価格での評価をお出ししても、「それならその価格で買い取って欲しい」などの反論が出て、結果的にご依頼者の不利益になってしまう場合も考えられます。
不動産鑑定評価は第三者である専門家として行いますので水準の誘導や当事者間の感情的事情などを考慮に入れることはできません。公平公正な視点から客観的に評価することこそがご依頼者や当事者の利益に繋がると考えています。
静岡市葵区
当社は医療関連のクライアントが多いのですが、医療法人と個人間での土地建物の売買契約を締結するケースなどにおいて、税務上適切な取引金額を算定する為、鑑定評価を必要とする場合があり、小泉不動産鑑定士に依頼しています。納期や鑑定料などその時々で親身に対応してもらい、お互い良い信頼関係を築いています。
【不動産鑑定士小泉】
売買、交換等税務面の評価で勉強させていただいております。税理士の先生方には既存業務のほか、多様な要請にお答えすべく、研鑽して参りたいと思っています。
株式会社小泉不動産鑑定
代表取締役・不動産鑑定士:小泉 喜洋
代表者プロフィール
〒424-0809 静岡県静岡市
清水区天神一丁目1番13号
静岡市を中心に県内全域。県外でも承りますのでお気軽にお問合せ下さい。
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